Dolda kostnader vid bostadsköp

Lagfart

Lagfarten är registreringen av att du äger fastigheten. Den kostar 1,5 % av köpeskillingen i stämpelskatt, plus en expeditionsavgift på 825 kr. Du söker lagfart hos Lantmäteriet efter tillträdet, senast inom tre månader. Det är på tillträdet du betalar resten av köpeskillingen och säljaren skriver under köpebrevet, som du skickar med som bevis på köpet. Söker du inte i tid kan du i värsta fall få betala vite.

Ofta är det banken eller mäklaren som skickar in ansökan åt dig. Fråga dem innan du ansöker själv, så att den inte skickas in två gånger.

Pantbrev

Pantbrev är säkerheten banken tar i fastigheten för ditt lån. Nya pantbrev kostar 2 % av beloppet i stämpelskatt, plus 375 kr i expeditionsavgift. Behövs nya pantbrev hjälper banken i regel till med ansökan, men det är du som ägare som skriver under den.

Den viktiga detaljen: befintliga pantbrev följer med fastigheten och tas över utan ny skatt. Har säljaren redan pantbrev som täcker ditt lånebehov betalar du ingenting. Du betalar bara för mellanskillnaden upp till det du behöver. Hur mycket som finns sedan tidigare framgår av fastighetsutdraget — fråga mäklaren innan du budar, för skillnaden kan vara tiotusentals kronor.

Räkneexempel: villa för 4 000 000 kr

Med lägsta tillåtna kontantinsats lånar du 3 600 000 kr (90 % belåningsgrad). Om det inte finns några pantbrev sedan tidigare blir engångskostnaderna:

Detta är ett tak snarare än en prislapp — finns det pantbrev sedan tidigare blir summan lägre.

Övriga engångskostnader

Besiktning. En överlåtelsebesiktning kostar typiskt några tusen kronor och är frivillig, men undersökningsplikten ligger på dig som köpare — hittar du fel efter tillträdet är det i regel ditt problem.

Flytt, försäkring och det första året. Flyttfirma, ny hemförsäkring, eventuell dubbel boendekostnad under överlappet mellan tillträde och försäljning, samt det som alltid behöver åtgärdas direkt vid inflytt.

Gäller det bostadsrätter?

Nej. Lagfart och pantbrev gäller bara fastigheter, alltså villor och radhus med äganderätt. Köper du en bostadsrätt äger du inte marken utan en andel i föreningen, och då tillkommer ingen stämpelskatt. Vissa föreningar tar ut en överlåtelseavgift på några tusen kronor, men storleksordningen är en helt annan.

Observera också att de här kostnaderna är engångsbelopp vid köpet — de ingår inte i månadskostnaden och räknas därför inte med i kalkylen.

Läs vidare