Amorteringskravet 2026 – så fungerar det
Amorteringskravet bestämmer hur mycket du minst måste betala av på bolånet varje år. Hur mycket beror på din belåningsgrad — alltså hur stor del av bostadens värde som är lånad.
Så mycket måste du amortera
Det tidigare skärpta kravet, som la på en extra procent om lånet var stort i förhållande till inkomsten, är slopat. Det som gäller 2026 är trappan ovan — bara belåningsgraden styr.
Vad betyder det i kronor?
Säg att du köper en bostad för 4 000 000 kr med lägsta tillåtna kontantinsats. Då lånar du 3 600 000 kr (90 % belåningsgrad) och måste amortera 2 % per år — 72 000 kr, eller 6 000 kr i månaden.
Kom ihåg att amorteringen inte är en kostnad på samma sätt som räntan — pengarna minskar din skuld och blir kvar i bostaden. Men de ska ändå rymmas i månadsbudgeten, och för högt belånade köpare är amorteringen ofta en större månadspost än räntan.
Två sätt att sänka kravet: större kontantinsats (kliv ner ett trappsteg i tabellen) eller att amortera ner lånet över tid. När du passerar 70 % respektive 50 % belåningsgrad kan du be banken räkna om kravet — det sker inte automatiskt, och banken utgår ofta från en ny värdering.
Källor: Finansinspektionen: lag om bolån tar över (amorteringskrav och bolånetak)
Läs vidare
Se hur amorteringskravet slår på just din kalkyl — testa olika belåningsgrader och se månadskostnaden direkt.
Öppna kalkylen