Driftkostnad – vad ingår för villa och bostadsrätt?

Villa

I en villa betalar du allt själv. Det är här driften blir en stor månadspost — ofta flera tusen kronor.

Bostadsrätt

I en bostadsrätt ingår det mesta redan i månadsavgiften till föreningen — värme, vatten, sophämtning och yttre underhåll. Kvar att betala själv har du i regel bara:

Läs ändå föreningens årsredovisning innan du köper. En förening med stora lån och eftersatt underhåll kan behöva höja avgiften, och den höjningen slår igenom på din månadskostnad precis som en räntehöjning.

Fastighetsavgift

För småhus är fastighetsavgiften 0,75 % av taxeringsvärdet, men det finns ett tak. För 2026 är maxbeloppet 10 425 kr per år, alltså ungefär 869 kr i månaden.

De flesta villor i storstadsområdena ligger över taket och betalar därför just maxbeloppet. Taket räknas upp något varje år.

Varför annonsens siffra ofta är för låg

Driftkostnaden i en bostadsannons kommer från säljaren och är sällan fel — men den beskriver hur säljaren har bott. Två saker gör att din kostnad blir högre:

Underhållet saknas nästan alltid. Tak, fasad, fönster och värmepump går sönder med jämna mellanrum, men kostnaden syns inte något enskilt år. En vanlig tumregel är att räkna med 1 % av bostadens värde per år — för ett hus värt 4 000 000 kr blir det 40 000 kr per år, ungefär 3 333 kr i månaden. Har huset många år på nacken bör du räkna högre.

Hushållet ser annorlunda ut. Ett par som säljer efter att barnen flyttat ut har lägre el- och vattenförbrukning än en barnfamilj som flyttar in. Samma hus, olika kostnad.

Läs vidare